Vendita immobile all’estero: tassazione plusvalenza

vendita immobile all'estero

Quali sono gli adempimenti fiscali ai fini delle imposte dirette e monitoraggio fiscale legati alla vendita di un immobile detenuto all’estero da un soggetto residente fiscalmente in Italia. Per la tassazione della plusvalenza posso beneficiare del regime dell’imposta sostitutiva? Un soggetto residente fiscalmente in Italia che detiene un immobile all’estero è tenuto ad una serie … Leggi tutto

Certificazione Unica locazioni brevi: guida operativa

Certificazione unica locazioni brevi

Certificazione unica locazioni brevi da rilasciare ai titolari di diritti reali su beni immobili che si sono avvalsi di intermediari o gestori nel pagamento delle somme. L’art. 4 del D.L. n. 50/2017, convertito dalla L. 96/2017, ha introdotto un particolare regime fiscale per le locazioni brevi. In particolare, il comma 5 ha previsto per coloro … Leggi tutto

Cedolare secca canone concordato: requisiti

cedolare secca canone concordato

Cedolare secca al 10%: come funzione per i contratti a canone concordato? Vediamo in quali casi è possibile applicare questa agevolazione. Il contratto a canone concordato consente sia all’inquilino che al proprietario di poter beneficiare di importanti agevolazioni fiscali. Tra le agevolazioni, quella più importante è sicuramente la tassazione del 10% per gli affitti a … Leggi tutto

Immobile ad uso promiscuo: aspetti fiscali

immobile ad uso promiscuo

Il professionista, cioè il lavoratore autonomo non iscritto alla Camera di Commercio, può dedurre le spese di casa-ufficio quando utilizzi l’abitazione promiscuamente, cioè utilizza l’abitazione sia come luogo di abitazione, che per motivi di lavoro, ha un piccolo ufficio in casa. Date le numerose domande che ricevo quotidianamente in merito alle spese dell’immobile ad uso … Leggi tutto

Immobili in godimento ai soci o familiari dell’imprenditore

Immobili in godimento ai soci o familiari dell'imprenditore

Il nostro legislatore ha introdotto una forte stretta sui beni che, seppur formalmente gestiti nell’ambito del regime d’impresa, risultano nella realtà in godimento personale ai soci ovvero ai familiari dell’imprenditore. In base all’art. 67 comma 1 lett. h) del TUIR, costituisce “reddito diverso” in capo al socio o al familiare dell’imprenditore la differenza tra il … Leggi tutto

Passaggio di immobile dalla sfera imprenditoriale a quella privata

Passaggio di immobile dalla sfera imprenditoriale a quella privata

Quando i beni immobili relativi all’impresa individuale passano dalla sfera imprenditoriale a quella privata, deve essere tassato il maggior valore maturato nel tempo in cui l’immobile è appartenuto al regime d’impresa. La fuoriuscita del bene dal regime d’impresa determina l’insorgere di un componente positivo di reddito, qualificabile come: Vediamo nel dettaglio in questo contributo, come … Leggi tutto

Passaggio di immobile dalla sfera personale a quella imprenditoriale

Passaggio di immobile dalla sfera personale a quella imprenditoriale

Quali sono i criteri per determinare il valore degli immobili nel passaggio dalla sfera privata alla sfera imprenditoriale? Nella pratica si assiste frequentemente al passaggio di immobili dalla sfera personale a quella d’impresa. Quando si effettua queste operazioni, è opportuno determinare la stima del valore dell’immobile oggetto di trasferimento. In questo contributo vedremo nel dettaglio … Leggi tutto

Plusvalenze immobiliari realizzate da non residenti: tassazione

Tassazione delle plusvalenza immobiliari realizzate da non residenti: le novità contenute nella legge di Bilancio 2023. La Legge di Bilancio 2023 ha modificato il regime di tassazione delle plusvalenze realizzate da non residenti mediante la cessione a titolo oneroso di partecipazioni il cui valore deriva principalmente da immobili localizzati in Italia. Le plusvalenze realizzate da … Leggi tutto

Contratto turistico: tutto quello che devi sapere

contratto turistico

Nel contratto turistico una parte si obbliga a far godere all’altra un immobile, per un determinato tempo e a fronte di un determinato corrispettivo, per finalità turistiche. Non vi è una norma che fornisce la definizione di locazione turistica, ma molteplici disposizioni contengono riferimenti a questo contratto. Vediamo nel dettaglio in questo contributo come funziona … Leggi tutto

Il contratto di locazione turistica: modelli contrattuali

contratto di locazione turistica

Nel contratto di locazione turistica una parte si obbliga a far godere all’altra un immobile, per un determinato tempo e a fronte di un determinato corrispettivo, per finalità turistiche. Il contratto di locazione turistica può essere stipulato: Vediamo nel dettaglio questi modelli di business evidenziandone i riflessi fiscali nell’adottare un modello piuttosto che un altro. … Leggi tutto